Gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan aidat sorunlarına çözüm niteliğinde bir düzenleme yapıldı. Kiracıların yüksek aidat ödeme yükünü hafifletecek olan bu yeni düzenleme, özellikle son dönemde artan şikayetlere cevap niteliği taşıyor. Hukuk uzmanları, bu düzenlemenin hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından adil bir denge sağlayacağını belirtiyor. İşte, yeni yasal düzenlemenin getirdiği değişiklikler...
Yetkisiz Artışlara Son
Kat malikleri ve kiracılar arasındaki en büyük sorunlardan biri olan yetkisiz aidat artışlarına artık dur denilecek. Gayrimenkul hukuku uzmanları, aidat artışlarının ancak genel kurulda onaylanan bütçelerle belirlenebileceğini ifade ediyor. Yönetimler, bu sınırların dışına çıkarak keyfi artışlar yapamaz. Bu durum, kat maliklerinin ve kiracıların hakkını koruyarak, daha şeffaf bir yönetim anlayışını destekliyor. Bu sayede, aidat artışları daha denetlenebilir bir hale geliyor.
Kiracıların Aidat Sınırı
Kiracılar, aidat ödeme yükümlülükleri konusunda yeni bir koruma zırhına sahip oluyor. Yasal düzenleme, kiracıların sadece kira bedelini aşmayan aidatları ödemekle yükümlü olduğunu belirtiyor. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat 20.000 TL'ye yükseltilse bile sadece 15.000 TL ödeyecek. Aradaki farkı ise ev sahibi karşılamak zorunda. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlı bölgelerde yaşayan kiracılar için büyük bir avantaj sağlayacak.
Demirbaş Giderleri ve Sorumluluklar
Kiracılar sadece kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu iken, demirbaş niteliğindeki masraflar ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Asansör yenileme, mantolama gibi tadilatlar, işçi kıdem tazminatı ve ortak alanların lüks düzenlemeleri gibi masraflar tamamen ev sahiplerine ait. Yargıtay kararları da bu tür giderlerin kiracıya yansıtılmasını hukuka aykırı buluyor. Bu durum, mülk sahiplerini de daha sorumlu bir yaklaşıma itiyor.
Hukuki Hak Arama ve Süreç
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşan kiracılar, durumu mahkemeye taşıyabilirler. Yasa, bu gibi durumlarda bir ay içinde dava açılmasını öngörüyor. Kira kontratlarında yer alan "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" gibi maddeler de geçersiz sayılıyor. Bu yeni düzenleme, kiracılara hukuki olarak daha güçlü bir zemin sunarken, aynı zamanda ev sahiplerinin de yasalara uygun hareket etmesini sağlıyor.
