(ÖZEL HABER) - Uşak Poyrazlar Gayrimenkul sahibi, gayrimenkul danışmanı Şefik Poyraz, sektörün değişen yapısına ve 2027 yılına ilişkin beklentilerine dair değerlendirmelerde bulundu. Ekonomik koşullar, finansmana erişim, dijitalleşme ve yatırımcıların beklentilerindeki değişimin, gayrimenkul danışmanlığında daha kapsamlı bir yaklaşımı gerekli kıldığını ifade etti.
Gayrimenkul hizmetlerinin yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturmakla sınırlı kalamayacağını belirten Poyraz, “2027 yılına girerken gayrimenkul sektöründe asıl rekabetin portföy sayısında değil, bilgi, güven ve uzmanlıkta yaşanacağına inanıyorum” dedi.
“Bu mülk kaç para?” sorusu tek başına yeterli değil
Bir taşınmazın fiyatını bilmek kadar, bu fiyatın hangi koşullarda oluştuğunu açıklayabilmenin de önemli olduğunu söyleyen Poyraz; bölgenin gelişim potansiyeli, imar durumu, arz-talep dengesi, kira getirisi ve yatırım risklerinin birlikte incelenmesi gerektiğini kaydetti. Yatırımcıların artık yalnızca satış bedelini öğrenmek istemediğini dile getiren Poyraz, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Oysa yatırımcı artık sadece ‘Bu mülk kaç para?’ diye sormuyor. ‘Neden bu mülkü almalıyım? Gelecekte bana ne kazandırabilir? Riskleri neler?’ sorularının da karşılığını arıyor. İşte gerçek gayrimenkul uzmanlığı bu sorulara verilen cevapta başlıyor.”
Uşak’ta her bölgenin koşulları farklı
Uşak’taki gayrimenkul piyasasını da değerlendiren Poyraz, mahallelerin, ticari bölgelerin ve arsaların kendilerine özgü ekonomik dinamikleri bulunduğunu ifade etti. Bir bölgede fırsat olarak değerlendirilen yatırımın, başka bir bölgede farklı riskler taşıyabileceğine dikkat çeken Poyraz, bu nedenle bölgeyi tanımanın ve taşınmazı doğru fiyatlandırmanın önem kazandığını belirtti. Gerçekçi piyasa analizlerinin, yatırımcının beklentileriyle taşınmazın özelliklerinin birlikte değerlendirilmesine yardımcı olduğunu söyledi.
Teknoloji destek sağlıyor, güven önemini koruyor
Teknoloji ve yapay zekanın sektöre önemli imkanlar sunduğunu belirten Poyraz, bu araçların tek başına tecrübenin, sağlıklı değerlendirmenin ve insan ilişkilerindeki güvenin yerini alamayacağı görüşünü paylaştı. Başarılı bir gayrimenkul işleminin tapudaki imzayla tamamlanmış sayılmaması gerektiğini ifade eden Poyraz, satış sonrasında da müşterisiyle iletişimini sürdüren ve verdiği bilgilerin arkasında duran bir hizmet anlayışını benimsediğini dile getirdi.
2027’de sektörde fark oluşturmak isteyenlerin araştırmaya ve doğru fiyatlandırmaya ağırlık vermesi gerektiğini söyleyen Poyraz, “Gayrimenkulde herkes bir mülkü pazarlayabilir. Ama herkes doğru yatırım kararına rehberlik edemez” ifadelerini kullandı.
