(ÖZEL HABER) - Uşak’ta gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Poyrazlar Gayrimenkul sahibi Şefik Poyraz, konut almayı planlayanların bekleme kararına ve yeni yıldaki piyasa beklentilerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Poyraz, yüksek finansman maliyetleri nedeniyle ertelenen alımların, kredi koşullarında yaşanabilecek değişimlerle yeniden gündeme gelebileceğini ifade etti.
Mevcut durgunluğun bazı alıcılar için pazarlık imkânı oluşturabildiğini belirten Poyraz, satışa sunulan konutların fiyatı ile piyasa değerinin birlikte incelenmesi gerektiğini kaydetti. Alıcı sayısının azaldığı dönemlerde uygun koşulların oluşabileceğini söyleyen Poyraz, her ilanın aynı ölçüde avantaj taşımadığına dikkat çekti.
Poyraz’ın değerlendirmesinde, 2027 yılına ilişkin öne çıkan başlıklardan biri inşaat maliyetleri oldu. İşçilik, malzeme ve diğer üretim giderlerinde yaşanabilecek artışların yeni konutların satış fiyatlarına yansıyabileceğini belirten Poyraz, yalnızca kredi faizlerine odaklanarak beklemenin her durumda daha uygun bir alım sağlamayacağını ifade etti.
Faizlerde düşüş yaşanması halinde bekleyen talebin piyasaya dönebileceğini öngören Poyraz, böyle bir durumda konut fiyatlarının da hareketlenebileceğini dile getirdi. Finansman giderindeki olası azalmanın, satış fiyatındaki artışla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Poyraz’ın bu görüşleri, geleceğe yönelik piyasa beklentilerini oluşturuyor.
Yeni konut üretiminin de fiyatların seyri açısından önemli olduğunu vurgulayan Poyraz, talep artışına karşılık yeterli arz oluşmaması durumunda fiyatlar üzerindeki baskının artabileceğini kaydetti. Değerli madenlerdeki birikimlerin gayrimenkule yönelme ihtimalini de değerlendiren Poyraz, altın ve gümüş yatırımlarından elde edilebilecek kazançların bir bölümünün konut alımında kullanılabileceğini söyledi. Böyle bir yönelişin gerçekleşmesi hâlinde konut talebine ek hareketlilik getirebileceğini belirtti.
Konut satın alma kararında bölge, konum, yapı özellikleri ve satış bedelinin birlikte ele alınması gerektiğini ifade eden Poyraz, alıcının ödeme gücü ve finansman koşullarının da değerlendirmeye dâhil edilmesini önerdi. Aynı bütçeyle ulaşılabilen seçeneklerin mahalleye, binanın durumuna ve konutun niteliklerine göre farklılaşabileceğini kaydetti. Poyraz, 2027’de bütün konutların aynı oranda değerleneceği yönünde bir beklentinin doğru olmayacağını belirterek, alım kararının her taşınmaz için ayrı incelemeyle verilmesi gerektiğini vurguladı.
