Uşak’ta gayrimenkul ve arazi yatırımlarını takip edenleri ilgilendiren yeni bir satış süreci başlıyor. Merkez ilçeye bağlı Kuyucak Mahallesi’nde bulunan 26 bin 282,03 metrekare büyüklüğündeki tarla, borç nedeniyle başlatılan icra takibi kapsamında elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacak. Ancak satışın ayrıntılarında, özellikle yatırım yapmayı düşünenlerin gözden kaçırmaması gereken önemli bir nokta bulunuyor.
Uşak İcra Dairesinin 2025/14059 esas sayılı dosyasında yer alan bilgilere göre, 204 ada 18 parselde kayıtlı taşınmazın tamamı değil, borçluya ait 6570/26280 oranındaki hissesi satılacak. Bu oran, arazinin yaklaşık yüzde 25’ine karşılık geliyor. Taşınmaz için açıklanan 15 milyon 769 bin 218 TL’lik muhammen bedel de 26 bin metrekarelik arazinin tamamına değil, satışa çıkarılan hisseye ait. Dolayısıyla artırmayı kazanan kişi, tarlanın tamamının değil, belirtilen orandaki payının sahibi olacak. Kuyucak Mahallesi’nde yer alan taşınmazın konumu da dikkat çekiyor. Bilirkişi değerlendirmesinde arazinin Uşak Belediye binasına kuş uçuşu 4 bin 130 metre, Uşak Şehirler Arası Otobüs Terminali’ne 2 bin 800 metre ve Uşak Valiliğine 3 bin 310 metre uzaklıkta bulunduğu belirtiliyor. Araziye özel araçlarla ulaşım sağlanabilirken toplu taşıma imkânının belirli bir noktaya kadar bulunduğu ifade ediliyor. Bölgedeki yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapısının ise henüz tamamlanmadığı kaydediliyor.
Satışa çıkarılan taşınmazın imar durumuna ilişkin bilgiler de önem taşıyor. Uşak Belediyesinin 31 Aralık 2025 tarihli yazısına göre arazi plansız alanda bulunuyor. Ayrıca 29 Aralık 2025 tarihli arşiv incelemesinde taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı belirtiliyor.
Keşif sırasında arazinin üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı ve kuru tarım amacıyla kullanıldığı tespit edildi. Bu nedenle taşınmazın şehir merkezine yakınlığı, üzerinde konut veya ticari yapı yapılabileceği anlamına gelmiyor. Araziyi satın almayı düşünenlerin mevcut imar koşullarını ayrıca değerlendirmesi gerekiyor.
Tapu kaydında yer alan bir başka ayrıntı ise 3083 sayılı Kanun'un 6. maddesine dayanan kısıtlama şerhi. 21 Haziran 2019 tarihli bu kayıt, taşınmazın hukuki durumunun incelenmesini gerekli kılıyor. Özellikle hisseli bir tarla satın alınırken diğer hissedarlarla ortak mülkiyet ilişkisinin ve tapudaki kısıtlamaların dikkate alınması önem taşıyor. Satışa çıkarılan hissenin büyüklüğü, toplam arazi üzerinden hesaplandığında yaklaşık 6 bin 570 metrekarelik paya karşılık geliyor. Ancak bu hesaplama, alıcının arazinin belirli bir bölümünü tek başına kullanma veya o bölüm üzerinde bağımsız mülkiyet hakkı elde etme yetkisine sahip olacağı anlamına gelmiyor. Satış konusu, taşınmazın tamamına ilişkin paylı mülkiyet hakkı.
İlk elektronik artırma 2 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 10.23’te başlayacak ve 9 Aralık 2026 Çarşamba günü aynı saatte sona erecek. İkinci artırma ise 30 Aralık 2026 saat 10.23’te başlayıp 6 Ocak 2027 saat 10.23’te tamamlanacak. Taşınmazın satışında uygulanacak KDV oranı yüzde 10 olarak açıklandı. Artırmaya katılacak kişilerin satış şartlarını, teminat yükümlülüklerini ve tapu kayıtlarını teklif vermeden önce incelemesi gerekiyor. Araziye ilişkin ayrıntılı görseller, bilirkişi değerlendirmeleri ve artırma koşulları esatis.uyap.gov.tr adresinden, 2025/14059 ESAS dosya numarası kullanılarak incelenebilecek.
Uşak’ta satışa çıkarılan Kuyucak Mahallesi’ndeki bu taşınmazda en önemli ayrıntı, 15,7 milyon TL’yi aşan muhammen bedelin arazinin tamamına değil, yalnızca dörtte birlik hissesine ait olması. Bu nedenle satışın yalnızca fiyat ve yüzölçümü üzerinden değil, hisse oranı, imar durumu ve tapu kısıtlamalarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
