(ÖZEL HABER) - Uşak’ta ev sahiplerini ilgilendiren 2027 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Resmî Gazete’de yayımlanan yeni cetvele göre meskenlerde kullanılacak metrekare bedelleri yapının türü ve sınıfına göre 604,10 TL’den başlayıp 27 bin 712,26 TL’ye kadar çıkıyor. Ancak bu rakamlar ev sahibinin doğrudan ödeyeceği emlak vergisini göstermiyor.
Uşak’taki konutlarda yeni rakamlar
2027 yılında meskenler için uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri sınıfına göre şu aralıklarda olacak: Lüks inşaat: 12.642,67 TL – 27.712,26 TL, 1. sınıf inşaat: 5.335,40 TL – 18.532,07 TL, 2. sınıf inşaat: 3.758,56 TL – 12.555,79 TL, 3. sınıf inşaat: 1.269,61 TL – 8.551,49 TL, Basit inşaat: 604,10 TL – 3.856,64 TL. Aralığın geniş olmasının nedeni yalnızca konutun sınıfı değil, çelik karkas, betonarme karkas, yığma kargir, ahşap veya diğer yapı türlerinin de hesaplamada farklı bedellere sahip olması.
100 metrekare ev için ne anlama geliyor?
Örneğin 100 metrekarelik bir konutun 1. sınıf kapsamında olduğunu düşünelim. 2027 cetvelindeki 5.335,40 TL ile 18.532,07 TL arasındaki metrekare bedellerine göre yalnızca binanın hesaplamaya esas inşaat maliyeti kısmı, yapı türüne bağlı olarak yaklaşık 533 bin 540 TL ile 1 milyon 853 bin 207 TL arasında değişebilir. Ancak buradan “100 metrekare evin emlak vergisi bu tutar üzerinden doğrudan hesaplanacak” sonucu çıkarılmamalı. Çünkü binanın vergi değerinin belirlenmesinde arsa veya daireye düşen arsa payının değeri de hesaba ekleniyor. Ayrıca binanın yaşı ve bazı yapı özellikleri de nihai hesaplamayı etkileyebiliyor.
Arsa rayiç değeriyle aynı şey değil
Ev sahiplerinin en fazla karıştırabileceği nokta da burada. Resmi Gazete’de açıklanan bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli, Uşak’taki bir mahallenin veya caddenin arsa metrekare değeri değil. Arsa ve arazi için kullanılan asgari metrekare birim değerleri takdir komisyonlarınca belirleniyor. Binanın vergi değerinin hesabında inşaat maliyet bedeli ile arsa veya arsa payı değeri birlikte dikkate alınıyor. Bu nedenle Kemalöz’deki 100 metrekarelik bir daire ile başka bir mahalledeki aynı büyüklük ve yapı sınıfındaki dairenin vergi değerinin aynı olması gerekmiyor. Arsa payının değeri değiştiğinde toplam vergi değeri de değişebiliyor.
Uşak Büyükşehir Olmadığı İçin Oran Farklı
Gelir İdaresi Başkanlığı’na göre meskenlerde bina vergisi oranı binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oran yüzde 100 artırımlı uygulanırken Uşak büyükşehir statüsünde bulunmadığından genel mesken oranı esas alınıyor. Ancak binde 1’i yalnızca Resmi Gazete’deki “metrekare maliyeti × evin metrekaresi” sonucuna uygulamak doğru bir hesap vermiyor. Önce mevzuata göre binanın toplam vergi değerinin belirlenmesi gerekiyor.
Ev Sahibi Neye Bakmalı?
Uşak’ta bir evin 2027 emlak vergisini değerlendirirken sadece dairenin kaç metrekare olduğuna bakmak yeterli olmayacak. Yapının türü ve sınıfı, arsa payı, arsanın birim değeri ve binaya ilişkin diğer hesaplama unsurları birlikte dikkate alınacak. Dolayısıyla Resmi Gazete’de yayımlanan yeni rakamlar, “100 metrekare evin değeri şu kadar oldu” şeklinde okunmamalı. Bunlar 2027’de yapılacak emlak vergisi hesabının bileşenlerinden yalnızca birini oluşturuyor.
