(ÖZEL HABER) - Güncel piyasa verilerine göre kentte ortalama bir konutun fiyatı 3 milyon 926 bin TL, aylık kira bedeli ise 19 bin 107 TL seviyesinde. Kemalöz ve Cumhuriyet mahallelerinde yapılan karşılaştırma, bir evin satış bedelinin yaklaşık 17 ila 18 yıllık brüt kira gelirine karşılık gelebildiğini gösteriyor. Peki, Uşak'ta birikimi olanlar için ev satın almak mı, kirada kalmak mı daha avantajlı?
Uşak'ta ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların karşısına yalnızca konut fiyatları değil, aynı evde kiracı olarak oturmanın uzun vadeli maliyeti de çıkıyor. Eylül ve Ekim 2026 dönemine ait emlak piyasası verileri incelendiğinde, özellikle kent merkezindeki bazı mahallelerde satış fiyatları ile aylık kiralar arasında dikkat çekici bir ilişki bulunuyor.
Emlakjet'in güncel piyasa verilerine göre Uşak genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 926 bin 70 TL, aylık kira bedeli ise 19 bin 107 TL olarak hesaplanıyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 82 TL seviyesinde bulunuyor. Bu rakamlar üzerinden yapılan hesaplamada, ortalama bir konutun satış bedeli yaklaşık 205 aylık, başka bir ifadeyle 17,1 yıllık kira tutarına karşılık geliyor. Ancak bu hesap, ev satın almak ile kirada oturmanın toplam maliyetinin aynı olduğu anlamına gelmiyor. Çünkü satın alma sırasında ödenen para karşılığında bir taşınmaz edinilirken, kirada kalan kişinin elindeki birikimi değerlendirme imkanı devam ediyor.
Kemalöz'de 4,7 milyon TL'lik konutun kira karşılığı ne kadar?
Uşak'ın konut hareketliliği bulunan mahallelerinden Kemalöz'de ortalama satış fiyatı 4 milyon 708 bin 280 TL, aylık kira bedeli ise 22 bin 870 TL seviyesinde. Bu iki rakam karşılaştırıldığında satış bedeli yaklaşık 206 aylık, yani 17,2 yıllık kiraya denk geliyor. Mahallede yayımlanan ilanlarda ise dairelerin özelliklerine göre farklı fiyatlar görülüyor. Örneğin 150 metrekare büyüklüğünde, 3+1 ve altı yıllık bir daire için 23 bin TL aylık kira istenirken, 185 metrekarelik sıfır bir 3+1 daire 4 milyon 650 bin TL bedelle satışa çıkarılmış durumda. İki farklı konuta ait bu ilanlar doğrudan eşdeğer olmasa da bölgedeki satış ve kira seviyelerine ilişkin somut örnek oluşturuyor.
Cumhuriyet Mahallesi'nde fark daha da açılıyor
Cumhuriyet Mahallesi'nde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 351 bin 840 TL'ye, aylık kira bedeli ise 24 bin 617 TL'ye ulaşıyor. Bu rakamlara göre bir konutun ortalama satış bedeli yaklaşık 217 aylık, yani 18,1 yıllık kira tutarına karşılık geliyor. Mahalledeki ilanlar da konutun büyüklüğü ve bina yaşının fiyat üzerindeki etkisini gösteriyor. Ekim ayının başında yayımlanan bir ilanda 135 metrekarelik, üç yıllık 3+1 daire için 34 bin TL kira istenirken, 180 metrekarelik, altı yıllık 4+1 dairenin aylık kira bedeli 30 bin TL olarak belirtiliyor. Bu örnekler, yalnızca mahalle adına bakılarak ev almanın ya da kiralamanın daha avantajlı olduğuna karar verilemeyeceğini ortaya koyuyor. Dairenin bulunduğu kat, bina yaşı, büyüklüğü ve sunduğu özellikler de karşılaştırmada belirleyici oluyor.
Ev satın almak isteyenler için asıl hesap burada başlıyor
Uşak'ta yaklaşık 4 milyon TL değerinde bir ev satın almak isteyen vatandaşın önünde iki farklı seçenek bulunuyor. Birikimini konuta yatıran kişi kira ödeme zorunluluğundan kurtulurken, aynı birikimi elinde tutarak kirada yaşamayı tercih eden kişi parasını başka yatırım araçlarında değerlendirebiliyor.
Örneğin 4 milyon TL değerindeki bir evin aylık kira karşılığının 20 bin TL olduğu varsayıldığında, yıllık kira bedeli 240 bin TL'ye ulaşıyor. Bu da konutun değerinin yıllık yüzde 6'sına karşılık geliyor. Ancak bu oran brüt bir hesap. Ev sahibi açısından bakım, vergi ve olası boş kalma süreleri; satın alan kişi açısından tapu masrafları ve varsa kredi faizleri, kiracı açısından ise kira artışları ve birikimin sağlayabileceği getiri sonucu değiştirebiliyor.
Özellikle konut kredisi kullanılarak yapılacak alımlarda yalnızca evin satış fiyatına bakmak yeterli değil. Kredi tutarı, vade, aylık taksit ve toplam geri ödeme ayrı ayrı değerlendirilmeli. Uşak'taki mevcut piyasa verileri, konut satın alma kararında mahalleler arasındaki fiyat farklarının önemini gösteriyor. Kemalöz ve Cumhuriyet mahallelerinde satış bedelinin yaklaşık 17-18 yıllık brüt kira tutarına ulaşması, ev sahibi olmayı düşünenlerin yalnızca bugünkü kira giderini değil, uzun vadeli maliyetleri de hesaba katmasını gerektiriyor.
