Uşak’ta tarla, çiftlik ve kırsal taşınmaz satın almayı düşünenleri ilgilendiren yeni bir satış süreci başlıyor. Sivaslı ilçesinde farklı büyüklüklerdeki 5 taşınmaz, Aralık 2026 ve Ocak 2027 tarihlerinde elektronik artırma yöntemiyle alıcı arayacak. Satışa çıkarılan arazilerin tamamı tapuda tarla olarak kayıtlı olsa da bazı parsellerin üzerinde konut ve hayvancılık amacıyla kullanılan yapılar bulunuyor.
Sivaslı İcra Dairesinin 2024/177 esas sayılı dosyasında yer alan bilgilere göre, satış listesindeki en yüksek değerli taşınmaz Akıncılar Mahallesi Karaçardak mevkisinde bulunuyor. 199 ada 4 parselde kayıtlı 6 bin 376,40 metrekarelik arazi için 7 milyon 791 bin 733 TL 91 kuruş muhammen bedel belirlendi. Bu taşınmazı diğerlerinden ayıran en önemli özellik, arazi üzerindeki yapılaşma. Tapuda tarla niteliğinde olmasına rağmen parselde prefabrik ev, depo, iki açık besihane, sundurma, iki samanlık, yemleme padoğu, yem deposu, bakıcı evi, su deposu sundurması, süt buzağıları odası ve hayvan dinlenme alanı bulunuyor. Bilirkişi tespitlerine göre prefabrik ev 145,95 metrekare büyüklüğünde. Keşif sırasında konut olarak kullanılan yapıda odalar, mutfak, iki banyo, balkon ve teras yer alıyor. Yapının bakımlı ve kullanılabilir durumda olduğu belirtiliyor. Aynı arazide bulunan 59,16 metrekarelik bakıcı evi ise iki oda, mutfak, banyo ve balkondan oluşuyor ancak keşif sırasında kullanılmadığı kaydediliyor.
Hayvancılık amacıyla düzenlenen bölümler de dikkat çekiyor. Yaklaşık 401 metrekarelik yemleme padoğunun yanı sıra 169,90 ve 65,85 metrekarelik iki açık besihane bulunuyor. Parselde ayrıca yem ve saman depolamaya yönelik yapılar, su depoları ve sondaj kuyusu yer alıyor. Bununla birlikte bütün yapıların aynı durumda olmadığı görülüyor. Süt buzağıları odasının inşaat seviyesi yüzde 60 olarak belirlenirken hayvan dinlenme alanının çatı örtüsünde hasarlar tespit edilmiş.
Eldeniz köyü asfalt yoluna sınırı bulunan taşınmaz, Sivaslı ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 4 kilometre, Eldeniz köy merkezine ise 2 kilometre uzaklıkta. Arazi üzerinde ceviz, badem, kayısı ve üzüm gibi meyve ağaçları da bulunuyor. Satış listesindeki ikinci taşınmaz Eldeniz köyünün Çakallı mevkisinde yer alıyor. 201 ada 16 parselde bulunan 13 bin 845,31 metrekarelik arazi için 4 milyon 168 bin 101 TL 38 kuruş değer belirlendi. Bu parselin üzerinde tek katlı ev, balkon, havuz ve tamamlanmamış depo yapısı bulunuyor. Evin taban alanı 65,97 metrekare, balkonun alanı ise 20,71 metrekare olarak belirtiliyor. Parselde ayrıca 84,08 metrekarelik havuz ve 178,91 metrekarelik depo yapısı mevcut. Ancak deponun inşaatının tamamlanmadığı, yaklaşık yüzde 60 seviyesinde bulunduğu ve mevcut haliyle kullanılamadığı ifade ediliyor.
Sivaslı’da satışa çıkarılan diğer üç taşınmaz ise Akıncılar Mahallesi Arapağzı mevkisinde bulunuyor. Bunlardan 150 ada 9 parseldeki 13 bin 888,27 metrekarelik tarla için 2 milyon 773 bin 669 TL 75 kuruş, 149 ada 7 parseldeki 7 bin 326,09 metrekarelik tarla için ise 1 milyon 463 bin 116 TL 30 kuruş değer biçildi. Bu iki arazinin dikkat çeken ortak özelliği, kadastral yola doğrudan sınırlarının bulunmaması. Her iki taşınmazın da ilçe merkezine yaklaşık 4 kilometre uzaklıkta olduğu ve her mevsim ulaşılabilir konumda bulunduğu belirtiliyor. Arazi satın almayı düşünenlerin ulaşım koşullarını yerinde incelemesi bu nedenle önem taşıyor. Arapağzı mevkisindeki son taşınmaz ise 150 ada 10 parselde yer alıyor. 5 bin 510,27 metrekarelik tarla için 1 milyon 262 bin 575 TL muhammen bedel belirlendi. Kadastral yola sınırı bulunan bu arazinin üzerinde 35,21 metrekare büyüklüğünde, tek katlı bir kümes yapısı da mevcut.
Satışa çıkarılan beş taşınmazın dördünde dikkat çeken bir başka ayrıntı, Sivaslı Ovası Koruma Alanı içerisinde bulunmaları. Eldeniz köyündeki arazi ile Arapağzı mevkisindeki üç parselin tapu kayıtlarında, gerekli izinler alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacaklarına ilişkin şerhler bulunuyor. Bu durum, özellikle araziyi konut, ticari tesis veya farklı bir yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenler açısından önem taşıyor. Tapuda tarla olarak kayıtlı bir taşınmazın üzerinde mevcut yapıların bulunması, yeni yapılaşmaya otomatik olarak izin verildiği anlamına gelmiyor. Ayrıca bazı yapıların tescilsiz olması nedeniyle alıcıların hukuki ve imar durumunu ayrıntılı incelemesi gerekiyor.
Beş taşınmazın ilk elektronik artırmaları 10 Aralık 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Aralık’ta sona erecek. İkinci artırmalar ise 7 Ocak 2027’de başlayıp 14 Ocak’ta tamamlanacak. Her parselin artırma saati farklı olacak. Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden yürütülecek. İlgililer, 2024/177 ESAS dosya numarasıyla taşınmazlara ait görsellere, bilirkişi raporlarına ve artırma şartlarına ulaşabilecek.
Taşınmazların KDV oranları da birbirinden farklı. Üzerinde çiftlik yapıları bulunan Karaçardak mevkisindeki arazi, Eldeniz köyündeki evli ve havuzlu parsel ile kümes bulunan Arapağzı mevkisindeki taşınmaz için yüzde 20; diğer iki tarla için ise yüzde 10 KDV oranı belirtiliyor.
Sivaslı’da satışa çıkarılan bu beş taşınmaz, özellikle üzerlerinde bulunan konut ve hayvancılık yapılarıyla dikkat çekiyor. Ancak açıklanan bedellerin kesin satış fiyatı değil, artırmaya esas alınan muhammen değerler olduğu unutulmamalı. Satın alma kararı öncesinde tapu şerhlerinin, yapıların mevcut durumunun ve satış şartlarının incelenmesi önem taşıyor.
