Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, öğrencilerin ev sahibiyle yüz yüze görüşmeden sözleşme imzalamaması, ev sahibinin bulunmadığı durumlarda vekâletname istemesi ve kira ödemelerini banka üzerinden yapması gerektiğini söyledi. Üniversite kayıtlarının başlaması ve tayin döneminin etkisiyle kiralık konutlara talep artarken, eğitim görecekleri şehirlerde ev arayan öğrencilerin sözleşme imzalarken dikkat etmesi gereken noktalar yeniden gündeme geldi.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin ekim ayına kadar devam edebileceğini söyledi. Akçam, özellikle son 10-15 günlük dönemde kira ücretlerinde yüzde 5 ila 10 arasında artış gözlemlediklerini belirtti.
Ev Sahibiyle Görüşmeden Sözleşme İmzalamayın
Akçam'ın öğrencilere yönelik ilk uyarısı, kiraya veren kişinin kimliğinin ve yetkisinin kontrol edilmesi konusunda oldu. Kira sözleşmesi yapılırken ev sahibiyle yüz yüze görüşülmesini öneren Akçam, ev sahibinin başka şehirde veya yurt dışında bulunması halinde işlemi gerçekleştiren kişiden mutlaka vekâletname istenmesi gerektiğini söyledi. Öğrencilerin özellikle internet üzerinden buldukları konutlarda evi ve kiraya veren kişinin yetkisini kontrol etmeden ödeme yapmaması önem taşıyor.
Depozitoyu Sözleşmeye Nasıl Yazdırmalı?
Kiralamalarda en fazla anlaşmazlık yaşanan konulardan biri de depozito. Akçam, kira sözleşmesinin depozito bölümüne “kira bedeli” ifadesinin yazılmasını önererek, Türk lirası olarak ödenen depozitonun evden çıkış sırasında değer kaybetmesinin bu yöntemle önlenebileceğini ifade etti. Akçam, “Depozito Türk lirası cinsinden ödendiyse evi boşaltırken kiranın güncel değerinden iade alınabilir” dedi.
Konut kiralamalarında güvence bedeline ilişkin yasal bir üst sınır da bulunuyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamıyor.
Kira Ödemelerini Elden Yapmayın
Öğrencilerin dikkat etmesi gereken bir başka nokta ise ödemelerin kayıt altında tutulması. Akçam, kira ödemelerinin banka kanalıyla ve gerçek kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğini belirtti. Banka üzerinden yapılan ödemelerde açıklama bölümüne ödemenin hangi aya ait olduğunun yazılması da daha sonra ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklarda kayıt oluşturuyor.
Kira Artış Maddesine Dikkat
Kira sözleşmesi imzalanmadan önce artış şartının da dikkatle incelenmesi gerekiyor. Akçam, kira artışına ilişkin hükmün sözleşmede açık şekilde yer almasını ve öğrencilerin anlamadıkları hükümler konusunda bir hukukçu ya da emlak danışmanından görüş almasını önerdi. Üniversite eğitimi nedeniyle ilk kez ev kiralayacak öğrenciler açısından evi görmeden para göndermemek, kiraya veren kişinin yetkisini kontrol etmek, depozito ve kira ödemelerini belgelendirmek ve imzalanan sözleşmenin bir nüshasını saklamak olası anlaşmazlıklara karşı önem taşıyor. (AA)
