Toplu Konut İdaresi Başkanlığından konut veya iş yeri satın alan ve taksit ödemeleri devam eden vatandaşları ilgilendiren yüzde 25 indirim kampanyası yeniden gündemde. Kampanyanın ana başlığını borcun tamamını peşin kapatanlara uygulanacak yüzde 25 indirim oluştururken, bütün borcunu tek seferde ödeyecek birikimi bulunmayan hak sahiplerini ilgilendiren başka bir seçenek de bulunuyor.
Kısmi ödeme. Bu seçenek sayesinde kampanyanın kapsamındaki hak sahiplerinin borçlarının tamamını kapatmadan da indirimden yararlanabilmesi mümkün olacak.
Borcun Tamamını Ödemek Gerekmiyor
TOKİ'nin önceki yüzde 25 indirim kampanyalarında uyguladığı sistemde, kalan borcun tamamını kapatamayan hak sahiplerine de kısmi ödeme imkanı tanındı. Sistemde hak sahibi, borç bakiyesinin en az yüzde 25'ini peşin ödemesi halinde ödediği bölüm üzerinden yüzde 25 indirimden yararlanabiliyor.
Bu ayrıntı, özellikle borcunun tamamını kapatacak nakdi bulunmayan vatandaşlar açısından kampanyanın en önemli bölümlerinden birini oluşturuyor.
Örneğin uygun borç bakiyesi 1 milyon lira olan bir hak sahibinin tamamını kapatmak yerine kısmi ödeme seçeneğini tercih ettiği varsayıldığında, kampanyanın şartlarını karşılayan ödeme tutarı üzerinden indirim hesaplanıyor. Kesin borç ve indirim tutarı ise her hak sahibinin sözleşmesine ve kampanya kapsamına göre belirlenecek.
Geçen Yıl 949 Kişi Bu Yöntemi Kullandı
Kısmi ödeme seçeneği ilk kez uygulanmıyor. TOKİ'nin 2025 yılı yüzde 25 indirim kampanyasının sonuçları, vatandaşların hangi yöntemi tercih ettiğini de ortaya koyuyor. Geçen yıl kampanyadan toplam 15 bin 330 konut ve iş yeri alıcısı yararlandı. Bunlardan 14 bin 381 kişi kalan borçlarının tamamını kapatarak tapularını aldı. Borcunun tamamını kapatmayan 949 kişi ise kısmi ödeme yaparak yüzde 25 indirimden yararlandı. TOKİ'nin açıkladığı verilere göre kampanyaya katılanların yüzde 96'sı borçlarını banka kredisi kullanmadan kişisel tasarruflarıyla kapattı.
Yüzde 25 ile Yüzde 25 Birbirine Karıştırılmamalı
Kampanyada dikkat edilmesi gereken noktalardan biri iki ayrı yüzde 25 oranının bulunması. Bunlardan biri indirim oranını, diğeri ise önceki kampanyalarda kısmi ödeme seçeneğinden yararlanmak isteyenlerin ödemesi gereken asgari borç oranını ifade ediyor. Dolayısıyla “borcun yüzde 25'ini ödeyen kişinin toplam borcunun yüzde 25'i siliniyor” şeklinde bir hesaplama yapılmaması gerekiyor. İndirim, kampanya şartlarına uygun şekilde peşin olarak ödenen tutar üzerinden uygulanıyor.
Yeni Ev Alacakları Değil, Mevcut Hak Sahiplerini İlgilendiriyor
Yüzde 25 indirim kampanyası yeni TOKİ konutu almak isteyenlere yönelik bir konut satış kampanyası değil. Uygulama, TOKİ'den daha önce konut veya iş yeri satın alan ve borç ödemeleri devam eden hak sahiplerinin erken ödeme yapmasına yönelik hazırlanıyor. Bu nedenle yeni sosyal konut başvuruları ile borç kapatma kampanyasının birbirinden ayrılması gerekiyor.
2026 Şartlarında Kritik Ayrıntı Bekleniyor
Kampanyadan yararlanmayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken bir başka nokta ise hangi sözleşmelerin kapsama alınacağı. TOKİ'nin 2025 yılındaki kampanyasında satış tarihi, taksitlerin başlangıç tarihi, kalan taksit sayısı, geçmiş dönem taksitleri ve emlak vergisi borcu gibi ek şartlar uygulanmıştı. Ancak 2025 yılında uygulanan bu koşulların tamamının 2026 kampanyasında aynen geçerli olacağı varsayılmamalı.
2026 yılı kampanyasının ayrıntılı uygulama koşullarının TOKİ tarafından ilan edilmesiyle hangi projelerin ve hangi sözleşmelerin kapsamda olduğu kesinleşecek. Bu nedenle hak sahiplerinin geçen yılın şartlarına göre hareket etmek yerine kendi sözleşmelerinin 2026 kampanyasına uygunluğunu kontrol etmesi gerekiyor.
İşlem Yapacaklara Sahte TOKİ Siteleri Uyarısı
Kampanya dönemlerinde internet üzerinden yapılan aramaların artması başka bir riski de beraberinde getiriyor. TOKİ, 2026 yılında yaptığı kamuoyu duyurusunda kurumun logosunu kullanan sahte sosyal medya reklamları ve e-Devlet görünümünü taklit eden internet siteleri konusunda vatandaşları uyardı.
Kurum, şahsi IBAN numaralarına para transferi, kapora veya işlem ücreti talep etmediğini özellikle belirtti. TOKİ'nin açıkladığı resmi kanallar dışında gönderilen ödeme taleplerine karşı dikkatli olunması gerekiyor.
Kampanyadan yararlanmayı planlayan hak sahiplerinin kesin borç bakiyesi, indirim tutarı ve sözleşmesinin kapsama girip girmediğine ilişkin işlemleri resmi kanallardan yürütmesi önem taşıyor.
(Kaynak: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
