T.C. UŞAK2. İCRA DAİRESİ 2020/2707 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :İcra konusu taşınmaz Uşak İli Merkez İlçesi Muharremşah Köyü sınırları içinde bulunan 348 ada 4 parselde kayıtlı 10.449,96 m2 alanlı tarladır. Tam hisse ile taşınmaz Muharremşah Mahallesi sınırları içerisinde, 10.499,96 m2 alanlı, dikdörtgen geometrik şekilde, içinde herhangi bir muhde satın olmadığı kadastral yola cephesi olmayan sulu tarım arazidir. Taşınmaz görünür toprak özelliklerine göre düz bir topografyaya sahip olan, eğimi ortalama %1-2, derin topraklı toprak bünyesi kumlu, killi ve tınlıdır. Verimlilik kabiliyetine göre verim seviyesine 1.sınıf sulu tarım arazisidir. Keşif günü itibariyle sürülü olduğu görülmüştür. Uşak ili İmar sahasına ve Güney Çevre yoluna çok yakın konumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın değerinin hesaplanmasında ‘Tarımsal Gelir İndirgeme’ metodu kullanılacak olup, Uşak İli Tarım ve Orman Müdürlüğü verilerinden yararlanılmayarak, mevcut şartları itibariyle verim değerleri alınacaktır. Dekara Net Gelir :4.749,00 / 3 = 1.583,00 TL/da M2 birim değeri :1.583,00 TL/da / %4 = 39,57 TL/m2 olacaktır. Mübavebeye alınan ürünler Muharremşah köyünde sulu tarım yapıldığı takdirde ekilebilir durumda olan ürünlerdir. Birim değer hesaplamasında dekara net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesi yöntemi uygulanmıştır. Kapitalizasyon faiz oranı taşınmazın güney çevre yoluna ve Uşak İli İmar sahasına yakınlığı ve sulu tarım arazisi olması dikkate alınarak %4 alınmıştır. Buna göre; Arazi Değeri:10.499,96 m2 x 39,57 TL/m2 = 415.483,41 TL Adresi : Uşak İli Merkez İlçesi Muharremşah KöyüMerkez / UŞAK Kıymeti : 415.483,41 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü : 21/10/2021 günü 10:30 - 10:40 arası 2. Satış Günü : 19/11/2021 günü 10:30 - 10:40 arası Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salonu No:55 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İcra konusu taşınmaz Uşak merkez Ünalan Mahallesi 4956 Ada 13 Parsel noda kayıtlı zemin kat (1) Bağımsız Bölüm no.lu MESKEN nitelikli taşınmazın kıymet takdirinin yapılması MERKEZ ÜNALAN MAHALLESİ 4956 ADA 13 PARSEL ÜZERİNDEKİ TAŞINMAZIN TESPİTİ VE ÖZELLİKLERİ; İcra konusu taşınmaz tapunun Uşak merkez Ünalan Mahallesi 4956 Ada 13 Parsel noda kayıtlı 272,04 miktarlı ARSA ve üzerindeki mevcut yapılaşmış Bodrum+3 Katlı Apartmanın Zemin katındaki 29.000/300.000 Arsa Paylı (1) Bağımsız Bölüm No.lu MESKEN’ dir. Borçlunun bu taşınmaz üzerindeki hissesinin Tam olduğu tapu kayıtlarında belirtilmektedir. Parsel üzerinde Bodrum+3 katlı betonarme karkas yapı tarzında yapılmış mesken amaçlı apartman binasının olduğu görüldü. (Ünalan Mah. 1.Ural sokak No:11) Kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu binanın katlarında apart tarzı meskenler bulunmaktadır. Bina doğalgazlı ısıtmalı, asansörsüz, merdiven ve sahanlıkları mermer kaplamalı olduğu tespit edildi. Yapının çatısı ahşap ve kiremit örtülü, dış cephesi ısı yalıtımlı, sıvalı ve renkli boyalıdır. B.BÖL. MESKENİN İNCELENMESİ: Meskenin Apart tarzında olduğu, salon+mutfak nişi, oda, banyo+tuvalet, giriş antresi bölümlerinden oluştuğu görüldü. Salon ve odaların yer döşemeleri lamine parke kaplamalı, duvarları alcı sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfak nişinin bankosu granit mermer tezgâhlı, tezgâh üzeri dekoratif renkli karo fayans kaplamalı, altı ve üzeri laminant mutfak dolaplıdır. Islak hacimlerin yer döşemeleri karo seramik, duvarlar tavana kadar karo fayans kaplamalı, banyo duşa kabinli, hilton lavabolu ve vitrifiyelidır. Antre zeminleri karo seramik kaplamalı, duvarları alcı sıvalı ve plastik boyalıdır. İç kapılar Amerikan kapı doğramalı, Pencereleri plastik esaslı doğramalı olan meskenin dış kapısı çelik kapılıdır. Mesken doğalgazlı kombili kalorifer ısıtmalıdır. Mesken yaklaşık brüt 60,00m² miktarlı, olup iyi kaliteli malzemeler ile yapılmış daire özelliklerindedir. Elektrik, su, doğalgaz, yol, kanalizasyon, telefon, internet v.b her türlü altyapı ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. YIPRANMA PAYLARINA İLİŞKİN ORAN CETVELİNE GÖRE ; Uşak Merkez Ünalan Mahallesi 4956 Ada 13 Parsel üzerindeki binanın yaklaşık 4-5 yaş arasında olması nedeniyle, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oran cetveline göre Kâgir binanın yıpranma oranını % 6 olarak tespit edilmiştir. MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HASABINDA KULLANILACAK 2020 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYET TEBLİĞİNE GÖRE; 10 Mart 2020 tarih ve 31064 sayılı Resmi Gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik hizmetlerinin hesabında kullanılacak 2020 yılı Yapı Yaklaşık Birim Tebliğinde 3-B grubuna giren binanın birim değerinin 1.450,00 TL / m² olduğu tespit edilmiştir. YAPI SINIFI VE TARİFİ (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINA GÖRE) III-B Sınıfı : Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 mt az olan yapılar) olarak tarif edilmektedir. ARSANIN ÖZELLİKLERİ ;Merkez Ünalan Mahallesi 1.Ural Sokak No:11 adresindeki taşınmaz; Arsanın İmar planı içinde İmar Parseli olduğu görülmüştür. Arsa topoğrafik yapısı itibari ile İnşaat yapımına elverişlidir. İmar Planında Bitişik Nizamda 3 Kata Müsaadeli Konut alanına isabet etmekte olması ayrıca değerlendirilmesi gereken husustur. Arsaya ulaşım imkânının kolay, Kamu ve Belediye hizmetlerinin Tam olması değerini arttıracak unsurlardır. Arsa ticari potansiyeli açısından değerlendirildiğinde; arsanın bulunduğu bölgede ticaretin zayıf olduğu ve yaklaşık 150-200 mt ileride ticaretin yoğunlaştığı görülmektedir. Bu nedenle arsanın bunduğu bölgenin Ticari potansiyelinin zayıf olması Arsa değerini, alım satımını ve kira değerini etkilemektedir. Arsanın bulunduğu bölgenin eski yapılaşma bölgesi olması, bölgede mimari özellik, estetik ve inşaat kalitesinde ilerlemenin gözlemlenmemiş olması taşınmazın değerini etkilemektedir. Arsanın bulunduğu bölgede Arz ve Talebin olması, alım satımını etkilemekte ve bu etki arsanın piyasa rayiç değerinin yüksek olmasına sebep olmaktadır. Arsanın bulunduğu bölgenin Atatürk Bulvarı, Şehirlerarası Otobüs Terminaline, Yeni Sanayi Sitesine, Medikal Park Hastanesi, İl özel İdaresi, Dağ Cami, v.b gibi kamu tesislerine yakın olması ve yoğunlaşan özel yurt – apart bölgesinde olması değerini artıran faktörlerdir. Şehir merkezine yaklaşık 1700 mt mesafede olup, toplu taşım ulaşımı Atatürk Bulvarı ve Mimar Sinan caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Yakın çevresinde mesken amaçlı 2-4 katlı binalar ile işyerleri benzin istasyonu gibi alanlar bulunmaktadır. DEĞERLENDİRME Arsa payı değeri : 272,04 m2 x 29.000/300.000 x 2.750,00 tl / m²…....... = 72.325,00 TL Bina değeri : 60,00 m2 x 1.450,00 tl / m2 x % 94…………………. = 81.780,00 TL +--------------------- Arsa paylı ve yıpranmalı halihazır yapı değeri toplamı………………… 154.105,00 TL Adresi : Uşak İli Ünalan Mahallesi 1.Ural Sokak No:11/ 1Merkez / UŞAK İmar Durumu : Elektrik, su, doğalgaz, yol, kanalizasyon, telefon, internet v.b her türlü altyapı ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kıymeti : 154.105,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü : 21/10/2021 günü 10:50 - 11:00 arası 2. Satış Günü : 19/11/2021 günü 10:50 - 11:00 arası Satış Yeri : Uşak Adalet Sarayı Mezat Salanu No:55 Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/2707 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. Basın: 1441383