Peki sorgulama nereden yapılıyor, ekranda hangi taşınmazlar görülebiliyor ve tapunun mirasçılar adına geçirilmesi için ne yapılması gerekiyor?
Türkiye’de özellikle geçmişten kalan arsa, tarla, bağ, bahçe ve hisseli taşınmazlar zaman zaman ailelerin yıllar sonra karşısına çıkabiliyor. Dededen veya anne-babadan kalan bir taşınmazın tapu intikalinin yapılmamış olması da mirasçıların kafasını karıştırabiliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün dijital hizmetleri bu noktada vatandaşlara önemli bir kolaylık sağlıyor. e-Devlet'te doğrudan “Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)” isimli bir hizmet bulunuyor.
Ailenizden kalan taşınmazı buradan kontrol edebilirsiniz
Sisteme e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı yöntemlerinden biri kullanılarak giriş yapılabiliyor. Kimlik doğrulamasının ardından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili hizmetine ulaşılabiliyor.
e-Devlet – Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama
Burada önemli bir ayrıntı var. Bu hizmet, herhangi bir kişinin üzerine kayıtlı taşınmazları araştırmaya yarayan genel bir tapu arama sistemi değil. Kişinin mirasçısı olduğu kişi adına kayıtlı taşınmazların sorgulanmasına yönelik resmi bir hizmet. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de Web Tapu'nun özelliklerini açıklarken bunu açıkça belirtiyor. Mirasçılık sıfatını kazanmış vatandaşların, henüz intikal işlemi yapılmamış miras bırakan adına kayıtlı taşınmazları görebildiği ifade ediliyor.
“Dedemden tarla kalmış olabilir” diyenleri ilgilendiriyor
Hizmet özellikle geçmişten kalan taşınmazların durumunu merak eden aileler açısından dikkat çekiyor. Örneğin yıllar önce hayatını kaybeden anne veya babanın üzerine kayıtlı kalmış bir tarla, arsa ya da başka bir taşınmaz varsa ve miras intikali henüz gerçekleştirilmemişse, mirasçılık bilgilerinin sistemde bulunması halinde Web Tapu üzerinden taşınmaz bilgilerine ulaşılabiliyor.
Bu nedenle aile içerisinde “Dedemizin köyde arazileri vardı”, “Babamın adına eski bir tarla bulunuyordu” veya “Miras paylaşımında bazı taşınmazların unutulduğunu düşünüyoruz” şeklinde tereddüt yaşayanların resmi sistem üzerinden kayıtları kontrol etmesi mümkün. Ancak sorgulama sonucunda bir taşınmaz görülmesi, taşınmazın tamamının sorgulamayı yapan kişiye ait olduğu anlamına gelmiyor. Birden fazla mirasçı bulunması halinde miras payları veraset hükümlerine göre belirleniyor.
Sorgulamada taşınmaz çıktıysa iş burada bitmiyor
Ekranda miras bırakana ait bir taşınmazın görülmesi ile tapunun mirasçılar adına geçirilmesi aynı işlem değil. Miras bırakan kişinin üzerinde görünen taşınmazın mirasçılar adına geçirilmesi için miras intikali yapılması gerekiyor.
TKGM'nin verdiği bilgilere göre bu işlem için temel belgeler arasında kimlik belgesi ile Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden alınmış veraset belgesi bulunuyor. Bina vasıflı taşınmazlarda DASK poliçesi de gerekli belgeler arasında yer alıyor. Temsil yoluyla işlem gerçekleştirilecekse temsil belgesinin de sunulması gerekiyor. Üstelik başvurunun ilk aşaması için doğrudan tapu müdürlüğüne gitmek de gerekmiyor. Varislerden biri gerekli belgelerle Web Tapu üzerinden miras intikali başvurusu yapabiliyor. Başvurunun ardından ilgili tapu müdürlüğü tarafından döner sermaye ücreti bildiriliyor ve işlem süreci devam ediyor.
Web Tapu’da yalnızca miras işlemi yapılmıyor
Web Tapu sistemi vatandaşların kendi taşınmazlarını kontrol etmesine de imkan sağlıyor. Güncel tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği gibi belgeler elektronik ortamda alınabiliyor. Vatandaş ayrıca tapu müdürlüğüne gitmeden işlem başvurusu yapabiliyor ve gerekli belgeleri elektronik ortamdan gönderebiliyor. Sistem üzerinden taşınmaz sahibinin, kendisi bizzat gelmeden taşınmazı üzerinde işlem yapılmamasına yönelik beyan koyabilmesi de mümkün. TKGM bunun sahtecilik girişimlerine karşı alınabilecek tedbirlerden biri olduğunu belirtiyor.
Eski aile taşınmazlarını merak edenler kontrol edebilir
Özellikle kırsal bölgelerde geçmişten kalan tarla ve arsaların aile içerisinde sözlü olarak bilinmesine rağmen tapu işlemlerinin yıllarca yapılmadığı durumlarla karşılaşılabiliyor. Dijital sistemler, bu noktada vatandaşın en azından resmi kayıtlardaki durumu görmesini kolaylaştırıyor. Burada okuyucuların dikkat etmesi gereken nokta ise internette zaman zaman karşılaşılan “Devlet unutulan mirasları dağıtıyor”, “Adınıza gizli tapu çıktı” veya “e-Devlet'ten miras parası sorgulanıyor” benzeri ifadelerle bu hizmeti karıştırmamak.
Söz konusu hizmet yeni bir miras hakkı oluşturmuyor ve vatandaşa otomatik olarak taşınmaz kazandırmıyor. Yapılan işlem, mirasçılık sıfatına bağlı olarak miras bırakan adına kayıtlı taşınmaz bilgilerinin resmi sistem üzerinden sorgulanmasını sağlıyor. Bu nedenle ailesinden geçmişte arsa, tarla, ev veya başka bir taşınmaz kaldığını düşünenlerin kulaktan dolma bilgiler yerine e-Devlet ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi sistemlerini kontrol etmesi en güvenli yol olarak öne çıkıyor.
