Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazalarının satış sürecinde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni bir uygulama başladı. 31 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesine ilişkin usuller değiştirildi. Yeni düzenlemeye göre, tamamı mirasçılara ait olan taşınmazların satışına karar verilmesi halinde ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Korkut Hukuk Ofisi Avukatı Özge Özmen Korkut, düzenlemenin özellikle aile konutları ile nesilden nesile aktarılan tarım arazilerinin aile içinde kalmasına katkı sağlayacağını ifade etti.
Aile Taşınmazları İçin Öncelik Mirasçılarda
Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında gerçekleştirilen ihalelere herkes katılabiliyor, bu nedenle aileye ait evler ve araziler ilk ihalede üçüncü kişilere satılabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte ise mirasçılara öncelik tanınarak taşınmazı kendi aralarında satın alma imkânı getirildi. Bu değişiklikle birlikte aile bireylerinin yıllardır kullandıkları evleri veya ekip biçtikleri tarım arazilerini koruyabilmeleri için önemli bir fırsat oluşturulmuş oldu.
Mirasçı Olmayan Ortak Varsa Bu Uygulama Geçerli Değil
Yeni düzenlemenin kapsamına ilişkin bilgi veren Avukat Özge Özmen Korkut, uygulamanın her taşınmaz için geçerli olmadığını vurguladı. Korkut, "Aile bireyleri arasında yıllarca kullanılan evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede üçüncü kişilere geçmesi uygulamada önemli mağduriyetlere neden oluyordu. Yeni düzenleme mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak bu uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır" diye konuştu.
İlk İhale Sonuçlanmazsa Herkese Açılacak
Kanuna göre ilk artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. Eğer bu aşamada satış gerçekleşmezse ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Düzenleme ile hem aile mirasının korunması hem de ortaklığın giderilmesi süreçlerinin gecikmeden tamamlanması hedefleniyor.
