Gayrimenkul piyasasında alıcı ve satıcıların ödeme sürecini doğrudan etkileyecek yeni dönem için hazırlıklar sürüyor. Taşınmaz satışlarında kullanılacak Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesi kararlaştırıldı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 29 Nisan 2026'da yapılan değişiklikle, satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması öngörülmüştü.
Tapu Devri ile Para Transferi Eş Zamanlı Olacak
Düzenlemenin hayata geçmesiyle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi amaçlanıyor. Böylece özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcının karşılaşabileceği dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor. Düzenlemenin bir diğer amacı ise taşınmaz ticaretindeki kayıt dışılığın azaltılması.
Bankalar İçin Teknik Hazırlık Sürüyor
Sistemin hayata geçirilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile bankalar arasındaki çalışmalar devam ediyor. TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına yönelik altyapı hazırlanırken, bankaların kendi teknik sistemlerini yeni uygulamaya uyarlama süreci sürüyor. Teknik entegrasyonların tamamlanması, uygulamada oluşabilecek sorunların önüne geçilmesi ve sektörün hazırlıklarını tamamlayabilmesi amacıyla zorunlu başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak belirlenmesi kararı alındı. TKGM ile bankalar arasındaki veri paylaşımını ve teknik altyapının kurulmasını hızlandırmak amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik değişiklik de yapıldı.
Zorunluluk Öncesi Pilot Uygulama
Bankaların altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından Güvenli Ödeme Sistemi'nin önce pilot olarak uygulanması planlanıyor. Pilot sürecin ardından sistemin tüm unsurlarıyla devreye alınmasıyla birlikte gayrimenkul satışlarındaki para transferinin daha güvenli bir mekanizma üzerinden gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Yeni uygulama özellikle konut, arsa ve diğer taşınmazları alıp satacak vatandaşlar ile gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiriyor. (Kaynak: Ticaret Bakanlığı)
