sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ağustos 2026 sonuçları yayımlandı. Temmuz verilerini kapsayan rapor, kiralık ve satılık konut piyasasında farklı bir tablo ortaya koydu. Kiralık konutlara yönelik talep artarken, enflasyondan arındırılmış kira fiyatlarındaki gerileme devam etti. Satılık konutlarda ise hem reel fiyatlar hem de talep yıllık bazda düştü.
Kiralık konuta talep yüzde 10,6 arttı
Kiralık konut talep endeksi temmuzda bir önceki aya göre yüzde 3,5 yükseldi. Geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında artış yüzde 10,6 olarak hesaplandı. Piyasadaki hareketlilik ilan sürelerine de yansıdı. Kapatılan kiralık ilanların ortalama yaşı Türkiye genelinde 27,6 güne gerilerken İstanbul’da 22,2, Ankara’da 24,4 ve İzmir’de 39 gün oldu.
Reel kiralar gerilemeye devam etti
Talepteki yükselişe rağmen enflasyondan arındırılmış kira fiyatları düşüşünü sürdürdü. Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde eksi 6,5 olarak gerçekleşti. Temmuzda ortalama cari kira artışının yüzde 1,7 ile aylık yüzde 1,8’lik enflasyonun altında kalması sonucu reel kira endeksi 171,3 puana geriledi. Üç büyükşehir arasında ise farklı bir tablo oluştu. Yıllık reel kiralar İstanbul’da yüzde 6,6 artarken Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de yüzde 11 geriledi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL olarak hesaplandı. Bu rakam İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL ve İzmir’de 327,4 TL oldu.
Satılık konutlarda reel fiyatlar yüzde 8,3 düştü
Satılık konut tarafında reel fiyatlardaki gerileme temmuzda da sürdü. Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 azalarak 142,2 puana indi. Aylık düşüş ise yüzde 0,8 olarak kaydedildi. Yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde eksi 5,1, Ankara’da yüzde eksi 2,7 ve İzmir’de yüzde eksi 9,7 oldu. Satılık konut ilanlarında ortalama cari metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 78 TL seviyesine ulaştı. İstanbul’da 65 bin TL, Ankara’da 38 bin 929 TL, İzmir’de ise 53 bin 125 TL olarak hesaplandı. Buradaki yüzde 8,3’lük reel düşüş, ilan fiyatlarının doğrudan yüzde 8,3 ucuzladığı anlamına gelmiyor. Reel değişim, fiyat hareketinin enflasyondan arındırılmış halini gösteriyor.
Satılık konuta talep yüzde 12,4 azaldı
Satılık konut talebinde de gerileme görüldü. Talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,6 düşerken geçen yılın aynı ayına göre azalış yüzde 12,4 oldu. Satılık konutlarda kapatılan ilanların ortalama yaşı Türkiye genelinde 52,9 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 52,2, Ankara’da 43,3 ve İzmir’de 60 gün olarak kayıtlara geçti. Böylece temmuz verileri, kiralık konuta talebin güçlendiği, satılık konut talebinin ise geçen yıla göre gerilediği bir piyasa görünümü ortaya koydu. (Kaynak: sahibinden.com, Betam)
