6 Şubat depremlerinin ardından yürütülen yeniden inşa sürecinde yeni bir döneme girildi. “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle birlikte özellikle yerinde dönüşüm projelerinde hak sahiplerini ilgilendiren kritik maddeler netleşti. Yeni düzenlemeye göre depremzedelere sağlanan hibe ve kredi destekleri artık haczedilemeyecek. Bu destekler için ihtiyati tedbir, rehin, temlik, takas ve haciz işlemleri uygulanamayacak. Böylece deprem bölgesinde konutunu ya da iş yerini yeniden inşa etmeye çalışan vatandaşların aldığı destekler hukuki güvence altına alınmış oldu. Murat Kurum da düzenlemeyle ilgili yaptığı açıklamada yerinde dönüşüm projelerine yönelik desteklerin güvence altına alındığını duyurdu. Bakan Kurum, sosyal medya paylaşımında Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşinat ve 5 yıl faizsiz taksit uygulamasının hayata geçirildiğini belirtti.
Yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na Geçti
Yapılan değişiklikle birlikte deprem bölgesindeki hibe ve kredi ödeneklerinin yönetimi de yeniden düzenlendi. Daha önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen süreç, artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden sürdürülecek. Özellikle kendi imkanlarıyla yapı inşa eden depremzedeler açısından dikkat çeken yeni uygulama kapsamında; üzerinde konut, iş yeri veya ahırlı konut bulunan ve büyüklüğü 1.000 metrekareyi geçmeyen Hazine arazileri hak sahiplerine uygun koşullarla satılabilecek. Yeni sistemde vatandaşlar ister peşin ödeme yapabilecek isterlerse taşınmaz bedelinin yüzde 10’unu peşin verip kalan kısmı 5 yıla kadar faizsiz taksitlerle ödeyebilecek.
Anahtar Tesliminden Sonra İade Dönemi Kapanıyor
Yeni düzenlemeyle devlet eliyle yapılan konutlarda dikkat çeken başka bir değişiklik daha yürürlüğe girdi. Anahtar teslimi yapılan konutlarda artık cayma ve iade işlemleri kabul edilmeyecek. Böylece teslim alınan konutların ikinci el statüsüne düşerek yeniden kamu stokuna dönmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Teslim alınmayan bağımsız bölümlerin ise Hazine’den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredileceği ve Başkanlık tarafından satış ya da dönüşüm projelerinde kullanılabileceği belirtildi.
Deprem Bölgesinde Yeni Dönemin Hukuki Çerçevesi Çizildi
Kanuna eklenen yeni fıkralarla birlikte “Yerinde Dönüşüm Projesi” kapsamındaki uygulamaların sınırları da netleştirildi. Böylece hem hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması hem de kamu kaynaklarının daha kontrollü kullanılması amaçlanıyor. Deprem bölgesindeki milyonlarca vatandaşı ilgilendiren düzenlemenin özellikle Hatay, Kahramanmaraş, Adıyaman, Malatya ve Gaziantep başta olmak üzere yeniden yapılanma sürecindeki şehirlerde doğrudan etkili olması bekleniyor. (Kaynak: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı)